NOTRE METHODE
Vos attentes et vos objectifs construisent la méthode de QUEL PROMOTEUR IMMOBILIER dans son approche. C’est pour cette raison que chaque projet de vente à un promoteur nécessite une solution immobilière sur-mesure pour vous accompagner efficacement. Nos compétences nous permettent d’être à la hauteur de vos objectifs de valorisation patrimoniale :
- De solides connaissances juridiques, commerciales et urbanistiques pour rechercher et définir la réglementation applicable au terrain.
- Un haut niveau de technicité pour estimer le potentiel de constructibilité et la valeur « promoteur » qui en découle.
- Un savoir-faire pluridisciplinaire efficace par l’analyse et l’expertise minutieuse des éléments présentés par les promoteurs immobiliers : viabilité des plans d’architecte, viabilité de l’offre d’acquisition et de ses conditions suspensives, etc.
- Une fine maîtrise des stratégies de négociation pour démêler « le vrai du faux » dans l’argumentaire des promoteurs immobiliers et déterminer l’offre la plus sérieuse.
- Une connaissance parfaite des promoteurs immobiliers pour mieux les départager à travers des critères précis : notoriété, fiabilité, respect des engagements, atouts et faiblesses. En effet, ces critères peuvent varier d’un secteur à l’autre. L’envergure nationale du promoteur n’est donc pas forcément un gage de fiabilité.
- Un lien fort avec les collectivités territoriales.
UN ACCOMPAGNEMENT EN 3 ETAPES
Au fil de leurs années en promotion immobilière, nos experts ont acquis un savoir-faire qui permet aujourd’hui aux experts de QUEL PROMOTEUR IMMOBILIER d’appréhender avec méthode et efficacité l’ensemble des étapes clés d’une vente à un promoteur :
ESTIMATION DE LA VALEUR “PROMOTEUR” DU TERRAIN.
- Etude et recherche des règles d’urbanisme applicables au terrain pour cerner son potentiel.
- Estimation du potentiel de constructibilité du terrain à travers une étude de faisabilité technique.
- Estimation de la valeur “promoteur” du terrain… Comme le ferait un promoteur !
CONSULTATION DES PROMOTEURS.
- Avantages et inconvénients de chacun… Notre expérience nous permet de déterminer les meilleurs promoteurs à consulter pour acheter votre terrain.
- Etablissement d’un règlement sur-mesure visant à encadrer sainement la consultation des promoteurs et à synthétiser vos attentes.
- Réception des offres « promoteurs », chacune étant composée d’un projet architectural, d’un prix et des conditions suspensives de vente.
RECHERCHE DE LA MEILLEURE OFFRE.
- LES PLANS : L’expert vérifie minutieusement le respect des règles d’urbanisme pour déterminer le projet architectural le plus réaliste.
- LE PRIX : L’expert négocie le meilleur prix selon les caractéristiques techniques du projet architectural et son environnement économique.
- LES CONDITIONS : L’expert recherche les conditions futures de la promesse de vente les plus adaptées à vos attentes. ”Oubli” d’une règle d’urbanisme, densité de projet excessive, offre de prix insuffisante… ou trop importante !
Demandez gratuitement et sans engagement de votre part une estimation de la valeur « promoteur » de votre terrain.